葉青蘿搜索原主記憶，明風巷臨街口近些，一進小宅多，青竹巷口在另一條小街上，則以二進大宅居多。

　　一進小宅多是府學讀書的學子或租或買，那些大宅則是一家子都在此地居住，不過多是讀書人家。

　　因著宅子的供不應求，宅子價格也比其他地方高一些，一般家境的讀書人家也住不起。

　　因而在這邊買宅子的還是有錢人家居多，或自住或放租。

　　蘇雲臻的財力和當初可買賣宅子數量，也隻在明風巷買到一處小宅。

　　如今葉青蘿要買，蘇雲臻立刻就找了中人查看宅子行情，也將葉家三個弟弟考慮了進去，最後……

　　當然是趕得早不如趕得巧……

　　常喜說，那宅子主家長子在外做官、最近喜得麟兒，次子剛剛府試落榜，便打算搬去長子做官之地。

　　一家團圓還能讓次子換個地方讀書，接觸更多讀書人有利成長。

　　這裡的宅子也非其祖宅便不想閑置，或租或賣。

　　蘇雲臻提前幾天就找了中人留下需求，這邊主家一放宅子信息，中人看到自然大喜，當天傍晚就來找蘇雲臻。

　　蘇雲臻一聽就是旁邊巷子的人家，他也打過照面的，當下就中意了，第二天便讓常喜來問葉青蘿的意思。

　　而他昨天傍晚就隨中人登門拜會了那主家表達了意向，已經到談價階段了。

　　青竹巷口在另一條小街，巷尾恰在明風巷岔道口，離蘇雲臻的宅子不過兩戶距離，難怪蘇雲臻那麼中意。

　　葉青蘿沒有急著去看宅子而是問常喜：「那宅子格局和大小與我這邊的如何？」

　　常喜道：「比這邊多一個東跨院、後罩房少兩間、多兩座角院，上房也有西花廳、東廂上首花園略大，有座角亭。」

　　「南房沒有飯廳，西廂是一間敞軒和兩間廂房，整個來說屋子、院子都比這邊要略大些。」

　　葉青蘿明白，能在城東置宅的都是有錢人，宅院自然要大些，但比一般居家宅院這又算小的了。

　　畢竟她在蘇家就在自己的小院，其他人自然也有，家裡還有那些下人也要地方住的。

　　因此，青竹巷這宅子其實並不大，但比城西市井人家的宅子又要大些，當然也更值錢些。

　　葉青蘿小聲問：「那宅子多少錢？」

　　「那家報價兩千五百兩，能留下的傢具不多，公子與對方說三千兩讓留下傢具和不方便帶走的其他物什，對方說要考慮一下。」

　　葉青蘿心下咋舌，也想起來大哥曾說過的，葉家在柳枝巷這宅子若放到城東去，價格得翻一倍以上。

　　青竹巷這家應該就是多了一座側院的面積，整體面積再大些些，價格就是四倍往上了。

　　以宅子來說這價格太貴，若在城東貴些能理解，在城東府學附近又有學區房的價值。

　　這宅子買得值不值其實是看她自己的選擇。

　　同樣的價錢往城東其他地方可能就是一座更大更好的宅子，但……學區房不怕將來難出手，現在置產其實也是投資。

　　葉青蘿本想問，要增加五百兩的那些傢具很好麼？但又想到大哥是什麼人？他肯增加五百兩讓主家把傢具物什留下，自然是值得的。

　　主家是讀書門第，傢具物什應該差不到哪兒去，劃算不劃算還賣對方一個便利，說不定將來大哥在仕途上就遇上對方長子了呢。

　　這麼想著就釋然了，葉青蘿叮囑常喜。

　　「宅子的事讓大哥幫我辦，將來主要是二堂哥讀書方便，我哪邊都可以住，所以不必為我添置一些可有可無的東西。」

　　「我現在也不需要太多下人伺候，若原主家有留下來的人隻要可用也可以留下，不需要的之後再換掉也行。」

　　葉青蘿知道大哥這時候在府學，是讓常喜來問宅子是否合她意的。

　　若真的不合意，主家考慮價錢的時候就是他退約的時候，若她合意，便是主家讓再加點錢大哥也會出的。

　　果然常喜答應了，又細說了一下情況。

　　「那主家是昨天上午去找的中介，昨晚公子便登門了，價格上可能還不下來了，但公子也未還對方的價。」

　　「對方要考慮最多就是在傢具價錢上，再加一點或是讓對方拿走一點傢具。」

　　「公子約定中午在明風酒樓與對方吃飯，談得成當場便簽買賣文書、過戶，公子讓問，小姐可願中午一起吃飯，再去看看那宅子？」

　　葉青蘿想了想，搖頭道：「讓大哥處理，之後衙門過戶寫我名下即可，等對方搬完家找人收拾乾淨了再來接我過去看看。」

　　常喜答應了，讓葉青蘿先進門去他再趕著馬車離開。

　　葉青蘿回到屋裡根據常喜的描述畫了一張簡易平面圖，看了會兒突然覺得三千兩也不算貴了，因為……

　　將來她自家若不住了肯定不賣，分租給府學或書院的學生就行了。

　　就像現在葉家這邊一樣，分租，提供生活起居照顧服務，管吃飯、打掃衛生、茶水、熱水還有洗衣裳，出門甚至可以配馬車走。

　　現在這邊租房是一間三兩、飯錢一兩，其他服務都是額外友情提供。

　　城東學區房的租金以及大戶人家一樣的服務當然費用要高一些的，比如十兩一個月？

　　分成幾個套房區域來租，對方還能自帶小廝什麼的，一年就能進賬幾百兩了，租個幾年不就回本了？

　　這麼一想，葉青蘿自己都覺得樂呵想笑，這家人咋這麼想不開要賣宅子呢，這麼大一座學區大別墅呀！

　　葉青蘿沒有急著將這事告訴二堂哥，得等最後塵埃落定她去看過之後再說了，最好是等院試之後再說，免得分散二堂哥備考的注意力。

　　之後常喜沒有再來，也沒有新的消息傳來。

　　轉眼就到了四月初十，十天前蘇雲臻離開前說過，今天在他的明風酒樓有府學同窗們組的探討院試策論猜題宴。

　　科舉除了苦讀，也有押題，考前夫子會猜、會帶著自家考生們猜，外面讀書人會猜、考前各地來的考生聚到一塊兒也會猜……

　　這種猜題聚會，衙門並不會阻止，反而當是讀書人的樂事。